大安區商業大樓  大安買屋 / 大安買房 - 甲第名宮臨江夜市捷運信義安和站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 186

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~6317 萬~~5054.8 萬
參考單價：96.45 萬/坪
地址：台北市大安區信義路四段 256號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114照48730
法院別：台北地方法院
投標日：115/4/22
保證金：1011 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：甲第名宮
總坪數：52.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.73 坪
附屬建物面積：4.68 坪
共同使用：8 坪
增建坪數：0.95 坪
土地面積：4.05 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：44 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值高：位於大安區信義路四段，鄰近臨江夜市與捷運信義安和站，生活機能極佳。 2. 價格具吸引力：參考單價約每坪 96 萬，對於此區域來說屬於低標價位（特別是考量法拍性質）。 3. 權利關係清晰：仲介保證產權清楚、銀行貸款事宜有安排，且包含後方庭院土地產權。 4. 無特殊瑕疵：經查詢非海砂屋、地震受損或自然死亡房屋。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 44 年，未來裝修、管路更新成本可能較高，且貸款年限可能受限。 2. 使用分區限制：登記為「商業用」，非住宅用地，影響住戶稅金（房屋稅、地價稅較高）及銀行貸款成數與利率。 3. 現況占用：目前由債務人及其家屬居住中，雖保證點交但需等待騰空時間。 4. 無車位：總坪數不含車位，在大安區停車需求旺盛下可能影響便利性。 5. 違建問題：陽台列管為垂直增建違章建築，可能涉及後續整改或保險理賠疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：鄰近夜市與捷運，適合規劃為套房出租或小型辦公室，租金收益相對穩定。 2. 議價空間：目前為第二拍底價，若未得標進入第三拍，預估價格可能再降約 20%（約 4,043 萬）。 3. 土地併售：包含後方庭院土地產權，增加了實際可使用的權益與價值。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：違建部分若主管機關未來要求強制拆除或無法補辦，將影響房屋完整度與交易。 2. 流動性較低：商用登記的法拍屋，未來轉手難度通常高於一般住宅，買賣對象較特定。 3. 隱藏成本高：老舊大樓可能涉及管線整修、外牆防水等共同負擔，需預先估算。 4. 免擔保原則：法拍屋依強制執行法規定，買受人就物之瑕疵無擔保請求權，即售後無法索賠。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「高風險、高報酬」型法拍資產。從地段來看，大安區信義路四段結合捷運與夜市優勢，基本面極佳；然而，44 年的屋齡加上商業用地性質，是購買前必須權衡的重點。若您具備投資眼光，且能接受商用房屋較高的稅務成本及未來轉手的流動性限制，此價格具有進場價值。特別是若對第三拍的降價預期有把握，潛在利潤空間更高。

是否值得購買： 建議持觀望態度，適合特定投資者。 主要理由： 雖然地點優越且單價具競爭力，但「屋齡老」與「違建」是實質風險，加上商業用地稅費較高，若您是為了自住且期望舒適度與長期持有安全感，此物件可能並非首選；但若您的目標是資產配置或長線收租，並且願意自行承擔 renovate（裝潢更新）與法規成本，則值得深入評估並考慮等待第三拍議價。